Sous l’autorité du Directeur Programmes, le Responsable de Programmes réalise et gère un ensemble d'opérations de promotion immobilière de la conception jusqu'à la livraison finale conformément à la qualité et délais prévus.

Il contrôle l'ensemble des paramètres de coûts techniques des opérations, en lien avec la direction technique, afin de les optimiser et de contribuer au niveau des marges prévisionnelles. Il définit les plans d'actions nécessaires pour permettre la commercialisation dans le respect des prestations attendues et des délais prévus.

Montage

S’assurer de la levée des conditions suspensives des terrains
Suivre les promesses
Réaliser le montage juridique de l’opération (analyser le marché, la concurrence, établir les bilans prévisionnels…)
S’informer et suivre l’évolution des marchés immobiliers dans les secteurs de ses opérations
Définir les produits en lien avec le Directeur de Programmes et donner les directives notamment à la Maîtrise d’œuvre pour élaborer les permis de construire
Suivre les démarches administratives liées au permis de construire
Assurer le dépôt, la validation et le suivi du dossier permis

Technique

Elaborer et soumettre le planning global du déroulement des opérations
Constituer le dossier de consultation des entreprises (en lien avec la direction technique)
Négocier les contrats avec les entreprises et les proposer au Directeur de programmes
S’assurer de l’obtention des labels qualité et certificats de conformité
Suivre le coût technique de l’opération, sur les différents paramètres pour minimiser les risques et optimiser la marge
Organiser les livraisons aux acquéreurs, les levées de réserve et le SAV en lien avec le Responsable Relations Clients
Gérer les opérations et représenter la maitrise d’ouvrage /autres intervenants en phase chantier
Procéder aux opérations de réception des travaux, de levée de réserves et assurer le SAV
Garantir la bonne gestion de la sécurité des chantiers

Gestion financière et juridique

S’assurer du respect de la marge et assumer la responsabilité financière de ses opérations (respect des budgets prévisionnels, suivi de l’évolution des bilans financiers des opérations)
Vérifier les cadres juridiques des actes de vente et des règlements de copropriété
Suivre la mobilisation des fonds propres et la trésorerie de ses opérations en lien avec le contrôle de gestion
Être le garant du paiement des entreprises dans le cadre des marchés signés
Préparer les revues trimestrielles des bilans
Gérer les dépôts de pièces notaires
Gérer les contentieux (clients et entreprises)

Commercial

Participer avec le DP à la définition du produit et des prestations
Vérifier les dossiers de réservation et proposer si nécessaire des modifications
Préparer le dossier de mise en commercialisation
Accompagner le RRC dans le cadre des travaux modificatifs acquéreurs (TMA)
Participer à l’établissement des grilles de prix

Profil type ingénieur, universitaire (spécialisation urbanisme ou juridique), école de commerce ou Master spécialisé en promotion immobilière

Une fonction similaire dans la promotion immobilière ou en tant que Maitre d’Œuvre